[银行房贷利率]银行房贷“踩刹车” 四季度住房贷款规模将环比下降

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　　前三个季度持续增加的个人按揭贷款规模，有望在四季度迎来回落。

　　10月19日，腾讯财经从三家股份行处获悉，早在10月12日，央行牵头召开住房信贷调控会议，强调控制住房信贷风险，五大行和股份制银行信贷管理部门负责人参会。

　　在央行召开信贷调控会议的第二天，多家股份制银行就组织召开行内会议，传达了央行的会议精神。其中一家大型股份行对内部，下达四季度的住房信贷政策要求为：10月份的住房信贷规模不能高于9月份；四季度的住房信贷规模不能超过三季度；一二线城市的住房信贷占比要下降。

　　10月18日，央行公布前三季度金融统计数据。据央行新任调查统计司司长阮健弘介绍，9月份住房贷款为4759亿元，前三季度累计新增3.63万亿元，同比多增1.8万亿元，几乎相当于去年同期新增住房贷款的一倍。她解释称，住房贷款增加主要是一二线城市成交活跃，此外也与金融机构和个人资产配置有关。

　　10月19日，腾讯财经获悉，上述对四季度揭贷款规模进行控制的银行，还鼓励三四线城市去库存；鼓励中西部地区的住房信贷投放；鼓励非住宅类信贷投放。此外，银行还将检查首付款的真实性，严查开发商的资金来源。

　　腾讯财经从知情人士处获悉，央行调控会议强调了结构化差异调整：对于过热的一二线城市要加强调控，对于尚未完成去库存的区域，还将按照原来的方案去做。“有的要保，有的要压。”

　　在一位股份行中层人士看来，在十一期间多地限购、限贷政策出来后，10月份的住房信贷数据很快就会降下去。以北京为例，首套房的首付比例由不低于30%提高至35%，二套房首付比例提高到不低于50%，会影响一大批人的购房计划。

　　“银行不用刻意去收紧信贷投放，只要严格执行政策，就能达到信贷规模环比下降的预期。”该人士称。

　　中国民生银行首席研究员温彬也认为，随着各地房地产调控带来的紧缩效应显现，投资和投机需求会快速回落，预计房贷增量会逐月回落，刚需购房的贷款需求继续优先得到保障。

　　从2015年下半年开始，随着一二线城市楼市的不断升温，银行的住房信贷规模也呈井喷式增长。

　　据腾讯财经统计，上半年工、农、中、建、交五大行共计新增个人住房贷款1.46万亿元，占全部新增个人贷款的88.6%。此外，五大行的个人住房贷款均保持了两位数的增幅。除了中国银行之外，其他四家银行的新增住房贷款，占到了全部新增个人贷款的九成及以上。

　　十一期间，多达19个城市密集发布楼市调控新政，重启限购限贷，为过热的房地产市场浇了一盆凉水。例如，深圳实行最严格的限购又限贷政策，北京提高首套非普通自住房首付，天津、苏州、无锡多个城市也纷纷出台限购政策。

　　温彬提到，从国际经验看，尽管中国房贷余额占GDP的比重在合理范围内，但短期内居民快速加杠杆，特别是如果投资和投机需求过度容易引发金融风险，也会对其他实体经济部门的信贷需求产生挤出效应。监管部门及时进行风险提示，有助于银行信贷结构优化和平稳运行。

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