邮政银行官网|甫发银行官网_11家银行发2016半年报 7月新增贷款4636亿元

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　　本周，共计11家上市银行都已陆续发布2016年半年报。根据数据显示，建行、农行以及招行这三大银行的新增贷款逾一半来自房贷。而根据央行发布的7月份信贷数据显示，此月共计增加人民币贷款4636亿元，而其中的新政贷款基本全部来自房贷。

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　　房贷仍是银行眼中的优质资产，记者采访武汉多家银行了解到，今年以来房贷增幅很大、增速也较快。其中，仅招商银行(600036,)武汉分行今年以来投放房贷数额已逾100亿元。

　　建行发布的2016半年报数据显示，上半年建行发放贷款和垫款总额11.14万亿元，较去年末新增6527.37亿元。个人住房按揭贷款为32065.82亿元，较去年末增长4093.56亿元。也就是说，建行上半年的新增贷款里，仅房贷增量就占62.71%；农行方面，房贷增量在新增贷款中的比重高达64.01%。

　　中小型股份制银行中，房贷业务增势最猛的是招商银行。招行上半年个人住房贷款余额为6148.71亿元，比去年底增加1154.16亿元，增幅23.11%。招行上半年对房贷的投放额，接近去年全年的投放总额，上半年有57.07%的新增贷款是房贷。截至8月27日，已披露半年报的11家A股上市银行中，有9家个人按揭实现了环比两位数增幅。

　　有业内人士分析，银行加码房贷投放最现实的一个原因是，这块资产性价比相对较高。目前已有多家银行在业绩发布会上表示，“下半年会继续加大对个人住房贷款的投放力度”。

　　银行房贷迅速增长与今年初以来持续升温的楼市密切相关，热点城市房价预期居高不下，包括武汉、合肥、南京、苏州、厦门、杭州等核心二线城市，以及广东惠州、江苏无锡等三线城市，近期频频出现“日光盘”“排队买房”甚至兜售买房资格等狂热购房行为。“感觉像置身在集贸市场，大家抢的不是房子而是萝卜白菜，我托关系才把进场购房的号码从200多号换到了第15号，好不容易才抢到最后一套别墅。”记者上周末到襄阳采访时，一位朋友讲起她8月中下旬抢购当地某知名楼盘“惊心动魂”的经历。“最初想着三四线城市，哪儿有那么多人买别墅，两三百万的房产总得精心挑拣一番，万万没想到，现场一下子涌现了近2000人，销售员就只给3分钟时间，买就马上签合同，否则就没机会了。当天开盘的几十套别墅和高层住宅短短2小时就全被抢光。”

　　目前，合肥、南京和苏州等二线城市已率先收紧政策，重启限贷、限购政策等“杀手锏”以遏制房价过快上涨态势。

　　如何贷款买房更划算?

　　1.使用公积金贷款。公积金贷款首付低，如果是首套房贷，纯公积金贷款可以做到两成首付。另外，公积金贷款预期年化利率低，住房公积金贷款5年以上的贷款预期年化利率为3.25%，而商业贷款为4.9%。

　　一般而言，如果是商业贷款，现在首套房规定首付三成，贷款七成是上限。如果是公积金贷款，则要看公积金缴存额度、缴存比例等因素，各地公积金贷款有最高限额，家庭和个人申请额度也有差异。

　　2.银行规定借款人房贷月供不超过月收入的50%。银行方面人士建议，还款年限以15年至20年为宜。对于有稳定工作的年轻单身购房者来说，家庭压力小，升职潜力大，可以考虑房贷月供高一点。对于有孩子的购房者来说，家庭日常生活及孩子的教育等方面消费较高，家庭压力大，应适当减少月供在收入中的占比，保证生活舒适度。

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