[2019西安房价走势最新消息]【2019房价走势最新消息】广州房价走势最新消息 涨价是否持续市场说了算

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　　房价猛涨不跌，工资涨幅不大，这两大问题一直是困扰很多上班族的心病。正是由于收支不平衡，加之房子在中国人传统地位中的重要作用。所以，房价走势一直是很多人关注的话题。作为发展较为快速的广州，房价自然受到不少人的留意。

　　从国家统计局发布70城房价报告来看,其中,广州新建住房价格环比上涨2.4%,这是广州房价连续第17个月上涨。而且,无论是新建住房,还是二手房,广州环比上涨幅度均超过深圳。今年，中秋假期广州楼市畅旺、新货价格上调的楼盘颇多,自8月部分区域地价创新高,不少楼盘陆续涨价2～5个百分点。业内人士表示,应理性看待广州楼市,涨价是否持续还是市场说了算。

　　广州楼市中秋前后量价齐升

　　广州楼市“金九银十”正面交锋战进入白热化阶段,在今年中秋前后表现得最为明显。据经纬行研究中心不完全统计,中秋假期前后(9月13日-9月17日),全市八个区共12个楼盘推出1718套住宅新货,2个盘推出公寓新货,共推1938套。其中,中秋假期新货价格上调的楼盘颇多,如兰亭盛荟新货价格较开盘前部分单位涨2000元/㎡,中海花湾壹号央邸组团较7月加推的楼栋均价由34000元/㎡上涨至37000元-42000元/㎡;绿地越秀海玥上涨约3000元/㎡。自8月各楼盘陆续涨价2-5个百分点。

　　一手房:量价齐升

　　在中秋前夕(9.14)成交均价和套数达到最高,日成交409套,均价19960元/㎡。

　　9月15日,由于是中秋佳节的假期第一天,看房买房的客户相对较少,当天的成交量、价均有所回落。

　　9月16日,广州楼市成交又达到中秋假期的小高峰,成交345套,均价16686元/㎡。

　　而去年中秋当天成交183套,均价12181元/㎡,同比成交量上涨57.4%,价格上涨约37%,可谓量价齐升。

　　二手房:较去年中秋假期要旺很多

　　截至2016年9月17日下午4点,广州中秋假期三日(2016年9月15-17日)二手房网签成交量为172套,比去年中秋假期(2015年9月26-27日)的41套,上升319.5%。其中,中秋假期的二手房成交当中,住宅成交为主导,占比96.5%。

　　民众“恐涨”助推房价上升

　　8月的广州,因为荔湾和黄埔的两宗近3.7万元/㎡楼面价牵动了千千万万个购房者的心,“广州房价即将大涨”的呼声不绝于耳,各大开发商、各个楼盘蠢蠢欲动,伺机涨价,市场“恐涨”的心理开始蔓延。

　　事实上,广州楼市的持续走好有迹可循。据监控,2016年8月,广州商品房住宅成交均价17480元/㎡,较7月份上升5.4%,创下历史新高。而从去年中下旬开始,广州房价始终保持着上涨姿态。单是对比年初1月的均价(15190元/㎡),2016年1月至8月广州房价涨幅达15%。据中地行统计,在7、8月全市共同实现网签的366个项目中,实现价格上涨的项目占比超过六成。目前广州住宅库存降至7个月,开发商推货压力减轻,让利自然也会“缩水”。

　　某资深房地产销售分析称:“我觉得还是要保持一个乐观跟冷静的心态,因为广州的楼市目前来看,只能说是在政策稳定的情况下,楼市量价齐升其实是顺理成章的。但是成交量的上涨远比成交价的上涨要大。”

       总结：

　　基本来说，房价一直以来都是接受宏观调控的，而调控政策从来都只能短期奏效，暂时控制房价涨幅，却没能长期起到作用。所以，暴涨一段时间后，调控出台，房价马上增幅减缓甚至回落，但紧接着，随着政策的调整，房价又会上涨。十年以来，我们的房价遵循着“暴涨——调控——回落——松绑——再暴涨”的规律。但总体而言，始终是在快速上涨的。房价在成交量下调两三个月后，一般会有明显的松动，会有再次大幅上涨的可能性。

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